알법해

전세사기, 아직도 남의 일인 줄 아세요?계약서에 이 조항 하나면 인생이 달라집니다안녕하세요.법의 언어를 사람의 언어로 바꾸는 블로거, ‘알법해’입니다.최근 뉴스만 틀면 나오는 단골 손님, 바로 전세사기입니다.“설마 나한테 그런 일이 생기겠어?”이런 방심이 가장 무서운 법입니다.그래서 오늘은 전세 계약서에 꼭 넣어야 할 ‘특약 조항’과 함께,실제 사기 사례, 관련 법 조항, 판례까지전부 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.✅ 전세 계약서에 반드시 넣어야 할 4가지 특약 조항1. 권리관계 유지 조항“임대인은 계약 체결 시 등기부등본상 권리관계를 유지해야 하며,계약 이후 근저당·가압류 등 권리변동이 생길 경우 계약은 무효로 본다.”→ 계약 후 임대인이 몰래 대출받는 것, 이 조항으로 원천 봉쇄할 수 있습니다. 2. ..

🏠 집 계약서, 이거 대충 보면 진짜 큰일 납니다안녕하세요.법의 맥을 짚어주는 블로거 알법해입니다.집 구할 때 이런 말 많이 들어보셨죠?“계약서는 중개사가 알아서 잘 써줄 거예요~”그 믿음, 수백만 원 날리는 지름길이 될 수 있습니다.오늘은 집을 계약할 때 계약서를 어떻게 꼼꼼히 확인해야 하는지,그리고 실제 고소 사례와 판례를 통해놓치면 안 될 법률 포인트를 알려드리겠습니다.1️⃣ 계약 전, 등기부등본부터 확인하라먼저 집주인이 진짜 집주인인지 확인해야 합니다.믿기 어렵겠지만, 가짜 임대인에게 보증금 뜯긴 사례가 꽤 많습니다.🔍 실제 사례A씨는 계약서를 쓰고 계약금 300만 원을 보냈습니다.하지만 나중에 알고 보니 임대인은 실소유자가 아니었고 잠적해버렸습니다.👉 대법원 2010다106749 판례에 따..

반전세 계약, 잘못하면 반 인생 날아갑니다안녕하세요, 법을 소개하는 ‘알법해’입니다.오늘은 ‘반전세’ 계약을 준비하시는 분들을 위해법적으로 꼭 알아야 할 필수 정보와 실제 고소 사례, 판례까지알차게 정리해드리겠습니다.요즘 전세는 부담되고 월세는 더 부담스럽다 보니,많은 분들이 “그럼 반전세가 답이지!” 하고 선택합니다.맞는 말입니다.하지만 법적 지식 없이 섣불리 계약했다가,보증금 날리고 분쟁에 휘말리는 경우도 많다는 사실, 알고 계셨나요? 반전세, 도대체 뭐가 문제일까?반전세는 보증금 + 월세가 결합된 형태입니다.문제는 보증금이 크기 때문에 사실상 전세처럼 느껴지지만,전세권 설정도 없고, 대항력이나 우선변제권 확보도 안 돼 있다면법적으로 제대로 보호받지 못할 수 있다는 겁니다.실전 사례: 보증금 1억5천..

📌월세 폭탄 맞았어요? 집주인이 월세를 올린다면?!🏠 집주인이 월세를 올리겠다고?!"아니, 저 계약할 때 분명 그 가격이었잖아요? 갑자기 올린다고요?!"이런 말을 들었다면? 저도 예전에 비슷한 일을 겪었죠.월세 70만 원으로 계약했는데, 계약 기간이 끝나지도 않았는데집주인이 "요즘 시세가 올랐어요. 월세 10만 원 올릴게요"라고 하는 겁니다.🙄 이게 가능할까요?오늘은 집주인이 월세를 마음대로 올릴 수 있는지,법적으로 내가 보호받을 방법은 없는지 전문적이지만 유머러스하게 알려드릴게요!📝 계약 기간 중에는 월세 인상 불가! (단, 예외는 있음)우선, 계약 기간이 남아 있는 경우 집주인은 월세를 함부로 올릴 수 없습니다!✅ 주택임대차보호법에 따르면, 계약 기간이 끝나지 않았다면 집주인이 일방적으로 월세..